I 2019 steg boligpriserne 10% i Kroatien. Sammenligner man med resten af Europa, indtager Kroatien dermed en tredjeplads i placeringen over europæiske lande med de højeste prisstigninger på boligmarkedet (kun overgået af Ungarn og Luxembourg). De højeste boligpriser ses i de største byer: Dubrovnik, Split og Zagreb. De største prisstigninger ses i områderne Split-Dalmatien og Istrien¹. Prisstigningerne på boliger skyldes primært en høj efterspørgsel kombineret med et særdeles begrænset udbud.

Byggeaktiviteten har været støt stigende i Kroatien de seneste 10 år, hvor den i Danmark har været nogenlunde stabil. De senest tilgængelige tal fra Kroatien viser en stigning på 8,3% (y/y) i 4. kvartal 2019², mens tallene fra Danmark til sammenligning viser et fald på -12,6% (y/y) i 1. kvartal 2020³. Fremgangen i byggeriet i Kroatien har en klar sammenhæng med den positive udvikling i landets økonomi.

Selvom Kroatien i øjeblikket mærker de samfundsmæssige og økonomiske konsekvenser af coronavirussen, har samfundsøkonomien været i stabil fremgang siden 2015, hvilket skyldes en lang række faktorer, heriblandt deres indtræden i EU i 2013, men også landets evne til at nedbringe arbejdsløsheden markant fra den toppede i 2014. Den økonomiske fremgang afspejles også i lønningerne og forbruget, som har været støt stigende siden 2015⁴.

Når vi analyserer ejendomsmarkeder, undersøger vi ikke kun ejendomspriserne, men også landets økonomiske nøgletal, politiske og samfundsmæssige forhold osv. Dette giver os det bedste grundlag for at udarbejde prognoser for vores ejendomsinvesteringer.

I forhold til Kroatien er vores klare konklusion, at kombinationen af de 1) kontinuerligt stigende ejendomspriser – der kommer fra et meget lavt niveau med plads til markante prisstigninger i mange regioner – med den 2) økonomiske vækst og nyfundne stabilitet, giver os et optimalt grundlag for at opnå høje afkast på vores ejendomsinvesteringer i landet.